من يدفع ضريبة الأراضي والمباني في تايلاند، والمعدلات المطبقة اليوم، والإعفاءات الخاصة بمنزلك، وموعد استحقاق الفاتورة.
ربما لاحظت أن جيرانك التايلانديين يزرعون أشجار الموز في كل قطعة أرض فارغة في الحي. لا، أسعار الموز لا ترتفع. السبب هو ضريبة الأراضي والمباني، وقد تؤثر على ميزانيتك السنوية أيضًا.
صدر قانون ضريبة الأراضي والمباني في عام 2019 ويُطبق منذ 1 يناير 2020، وقد حل محل ضريبة المنازل والأراضي وضريبة التنمية المحلية السابقتين. كل من يملك أرضًا أو مبنى في 1 يناير من أي عام يدفع الضريبة عن ذلك العام، ولا فرق في ذلك بين المالك التايلاندي والأجنبي. والهدف هو تشجيع الملاك على استغلال أراضيهم.
ما الذي غيّره القانون
- •تُحتسب الضريبة على أساس قيمة الأرض أو المبنى أو الوحدة في الكوندومينيوم وفق التقييم الحكومي، وليس على أساس إيجار سنوي يحدده موظفو المنطقة.
- •استُبدل المعدل الثابت السابق البالغ 12.5% بمعدلات مختلفة تعتمد على طريقة استخدام العقار.
- •أصبحت المنازل التي يسكنها ملاكها، والتي كانت تدفع القليل أو لا شيء من قبل، خاضعة للضريبة الآن.
- •تتولى السلطة المحلية تحصيل الضريبة: البلدية أو منظمة إدارة الناحية (تامبون).
الفئات الأربع للعقارات
- •السكنية، بما في ذلك الشقق في الكوندومينيوم
- •التجارية والاستخدامات الأخرى
- •الأراضي الزراعية
- •الأراضي الشاغرة أو غير المستغلة
الحد الأقصى للمعدلات في القانون
يحدد القانون سقفًا لكل فئة، أما المعدلات المطبقة فعليًا، والمبينة أدناه، فهي أقل من ذلك.
| الفئة | الحد الأقصى للمعدل |
|---|---|
| التجارية والأخرى | 1.20% |
| الأراضي الشاغرة أو غير المستغلة | 1.20%، ترتفع تدريجيًا إلى 3% |
| السكنية | 0.30% |
| الزراعية | 0.15% |
الإعفاءات الخاصة بمنزلك
يمكن إعفاء منزلك الرئيسي حتى قيمة معينة. يجب أن يكون اسمك مسجلًا في دفتر تسجيل المنزل (tabian baan) الخاص بالعقار. ويمكن تسجيل الأجانب في دفتر تسجيل المنزل الأصفر؛ اسأل سلطتك المحلية عما إذا كانت تقبل الدفتر الأصفر للحصول على الإعفاء.
- •تملك الأرض والمنزل وتسكن فيه: أول 50 مليون بات معفاة.
- •تملك وحدة في كوندومينيوم وتسكن فيها واسمك مسجل في دفتر تسجيل المنزل الخاص بها: تعاملها السلطات المحلية عمومًا معاملة الأرض التي عليها منزل، لذا تُعفى أول 50 مليون بات. تذكر بعض الأدلة أن الإعفاء 10 ملايين بات، لذا استفسر من سلطتك المحلية. وفي الحكم رقم 3227/2568، طبقت المحكمة العليا في تايلاند إعفاءً واحدًا بقيمة 50 مليون بات على مثل هذه الوحدة، وقضت بأن الملاك المشتركين يتقاسمونه بدلًا من أن يطالب كل منهم بإعفاء خاص به.
- •تملك المبنى فقط، مثل منزل على أرض مستأجرة: أول 10 ملايين بات معفاة، ويدفع مالك الأرض الضريبة عن الأرض.
- •لا يحصل المنزل الثاني على أي إعفاء، وتُفرض عليه الضريبة من أول بات.
تُعفى الأراضي الزراعية التي يملكها فرد عن أول 50 مليون بات في نطاق كل سلطة محلية. لا يلزم التسجيل كمزارع، لكن يجب أن تُزرع الأرض فعليًا وفق حد أدنى رسمي، مثل 200 شجرة موز لكل راي.
المعدلات المطبقة اليوم
يُطبق كل معدل على جزء القيمة المقدرة الذي يقع ضمن تلك الشريحة.
| القيمة المقدرة | المعدل |
|---|---|
| حتى 50 مليون بات | معفى |
| من 50 إلى 75 مليون بات | 0.03% |
| من 75 إلى 100 مليون بات | 0.05% |
| أكثر من 100 مليون بات | 0.10% |
| القيمة المقدرة | المعدل |
|---|---|
| حتى 50 مليون بات | 0.02% |
| من 50 إلى 75 مليون بات | 0.03% |
| من 75 إلى 100 مليون بات | 0.05% |
| أكثر من 100 مليون بات | 0.10% |
| القيمة المقدرة | المعدل |
|---|---|
| حتى 50 مليون بات | 0.30% |
| من 50 إلى 200 مليون بات | 0.40% |
| من 200 مليون إلى 1 مليار بات | 0.50% |
| من 1 إلى 5 مليارات بات | 0.60% |
| أكثر من 5 مليارات بات | 0.70% |
المنزل الذي تؤجره لمستأجر بعقد شهري أو سنوي يظل سكنيًا، لكنه يُعد منزلًا ثانيًا: يدفع 0.02% من أول بات دون أي إعفاء. أما الغرف المؤجرة بالليلة أو باليوم فلا تُعد استخدامًا سكنيًا وتخضع للمعدلات التجارية الأعلى. ويظل بيت الضيافة الصغير (هومستاي)، بما لا يزيد على أربع غرف و20 ضيفًا تحت سقف المالك نفسه، استخدامًا سكنيًا.
تدفع الأراضي الزراعية ما بين 0.01% و0.10%، وهذا ما يفسر أشجار الموز.
الأراضي الشاغرة تزداد تكلفتها
الأرض التي تُترك دون استغلال ثلاث سنوات متتالية يُرفع معدلها بنسبة 0.3%، ثم مرة أخرى كل ثلاث سنوات تالية، حتى حد أقصى قدره 3%. واستغلال الأرض يوقف هذه الزيادة.
التخفيضات
خفضت الحكومة قيمة الضريبة في عدة سنوات: بنسبة 90% في عامي 2020 و2021 خلال جائحة كوفيد-19، وبنسبة 15% في عام 2023. وكانت هذه التخفيضات مؤقتة، وحتى نوفمبر 2026 لم يصدر أي تخفيض عام لعام 2026.
لا تزال بعض الحالات الخاصة تحصل على تخفيض، مثل العقارات المستردة بسبب الرهن التي تحتفظ بها مؤسسة مالية، وبعض مشاريع التطوير.
متى وكيف تدفع
ترسل السلطة المحلية الفاتورة، ويكون السداد عادة مستحقًا بحلول نهاية أبريل. ويُمدد الموعد أحيانًا: ففي عام 2026 أجّلته وزارة الداخلية إلى نهاية يونيو، مع أقساط في يونيو ويوليو وأغسطس. ويمكن عادة سداد الفواتير البالغة 3,000 بات أو أكثر على ثلاثة أقساط.
يُضاف إلى التأخر في السداد غرامة إضافية بنسبة 40%، تنخفض إلى 10% إذا دفعت قبل خطاب الإنذار، أو إلى 20% إذا دفعت خلال المهلة التي يحددها، إضافة إلى فائدة بنسبة 1% شهريًا لا تتجاوز قيمة الضريبة المستحقة. وبمجرد أن تبلغ السلطة المحلية مكتب الأراضي بالضريبة غير المدفوعة، لن يسجل مكتب الأراضي أي بيع أو نقل لملكية العقار. وإذا كنت غير موافق على التقييم، فلديك 30 يومًا من تاريخ الإشعار لتقديم اعتراض إلى السلطة المحلية.
الأسئلة الشائعة
من يجب عليه الدفع؟
- •الفرد أو الشركة التي تملك الأرض أو المبنى. وإذا كان مالك الأرض غير مالك المبنى، يدفع كل منهما الضريبة عما يملكه.
- •الشخص الذي يملك حق استخدام أراضٍ أو مبانٍ مملوكة للدولة، مثل مستأجر عقار حكومي.
- •أي شخص مسؤول عن شؤون دافع الضريبة، مثل مدير التركة، أو الممثل القانوني لقاصر، أو مالك مشترك يدفع نيابة عن الآخرين، أو مصفي الشركة.
ماذا لو تغير استخدام عقاري خلال العام؟
يجب عليك إبلاغ السلطة المحلية خلال 60 يومًا من التغيير، وإلا فقد تواجه غرامة تصل إلى 10,000 بات. تقيّم السلطة المحلية الملكية والاستخدام كما هما في 1 يناير، لذا يظهر التغيير عادة في فاتورة العام التالي.
ما العقارات المعفاة؟
- •ممتلكات الدولة غير المستخدمة لأغراض تجارية
- •الممتلكات الخاصة التي يتيحها مالكها للسلطات لاستخدامها للمنفعة العامة
- •مكاتب الأمم المتحدة والسفارات والقنصليات والصليب الأحمر
- •ممتلكات المنظمات الدينية المستخدمة لأغراض دينية
- •الممتلكات المشتركة بموجب قانون الكوندومينيوم، مثل حمامات السباحة وصالات اللياقة البدنية والحدائق
- •ممتلكات أخرى منصوص عليها في اللوائح، مثل الآبار العامة
كيف يُقيَّم عقاري؟
تعتمد الضريبة على القيمة المقدرة الرسمية، وهي القيمة نفسها المستخدمة لحساب رسوم نقل الملكية في مكتب الأراضي. وتُراجع القيم المقدرة كل أربع سنوات تقريبًا. ويسري الجدول الحالي حتى عام 2026، وقد يرفع جدول جديد يبدأ من عام 2027 القيمة التي تُحتسب عليها الضريبة.
هذا المقال معلومات عامة، وقد رُوجعت المعدلات في نوفمبر 2026. وللاستفسار عن وضعك الخاص، اسأل سلطتك المحلية أو محاميًا.
تصفح حسب النوع: منازل وفلل للبيعشقق للبيعأراضٍ للبيعمنازل وفلل للإيجارشقق للإيجار
