Hvem der betaler Thailands grund- og bygningsskat, hvilke satser der gælder i dag, fritagelserne for din bolig, og hvornår regningen skal betales.
Du har måske lagt mærke til, at dine thailandske naboer planter banantræer på hver eneste tomme grund i kvarteret. Nej, bananprisen er ikke på vej op. Årsagen er grund- og bygningsskatten, og den kan også påvirke dit årlige budget.
Land and Building Tax Act blev vedtaget i 2019 og har været gældende siden 1. januar 2020. Den erstattede den tidligere hus- og grundskat og den lokale udviklingsskat. Den, der ejer en grund eller en bygning den 1. januar i et givet år, skal betale skatten for det år, uanset om ejeren er thailandsk eller udenlandsk. Formålet er at tilskynde ejere til at tage deres jord i brug.
Hvad loven ændrede
- •Skatten beregnes af den værdi, som staten har vurderet grunden, bygningen eller ejerlejligheden til, ikke af en årlig leje fastsat af distriktets embedsmænd.
- •Den gamle faste sats på 12,5 % blev erstattet af forskellige satser, der afhænger af, hvordan ejendommen bruges.
- •Boliger, som ejerne selv bor i, og som tidligere betalte lidt eller intet, er nu omfattet.
- •Skatten opkræves af den lokale myndighed: kommunen eller den lokale administrative organisation (Tambon Administrative Organization).
De fire ejendomskategorier
- •Bolig, herunder ejerlejligheder
- •Erhverv og anden anvendelse
- •Landbrugsjord
- •Ubebygget eller ubenyttet jord
Maksimale satser i loven
Loven fastsætter et loft for hver kategori. De satser, der faktisk opkræves, og som vises længere nede, er lavere.
| Kategori | Maksimal sats |
|---|---|
| Erhverv og andet | 1,20 % |
| Ubebygget eller ubenyttet jord | 1,20 %, stigende til 3 % over tid |
| Bolig | 0,30 % |
| Landbrug | 0,15 % |
Fritagelser for din bolig
Din helårsbolig kan være fritaget op til en vis værdi. Dit navn skal stå i ejendommens husregistrering (tabian baan). Udlændinge kan optages i en gul husregistreringsbog; spørg din lokale myndighed, om den accepterer den gule bog i forhold til fritagelsen.
- •Du ejer grunden og huset og bor der: de første 50 millioner baht er fritaget.
- •Du ejer en ejerlejlighed, bor der og står i dens husregistrering: de lokale myndigheder behandler den normalt som en grund med et hus, så de første 50 millioner baht er fritaget. Nogle vejledninger nævner 10 millioner baht, så spørg din lokale myndighed. I afgørelse 3227/2568 anvendte Thailands højesteret én fritagelse på 50 millioner baht på en sådan lejlighed og fastslog, at medejere deler den i stedet for at kræve hver sin.
- •Du ejer kun bygningen, for eksempel et hus på lejet grund: de første 10 millioner baht er fritaget. Grundejeren betaler skatten af grunden.
- •En sekundær bolig har ingen fritagelse og beskattes fra første baht.
Landbrugsjord ejet af en privatperson er fritaget for de første 50 millioner baht i hver lokal myndigheds område. Det kræver ikke registrering som landmand, men jorden skal reelt dyrkes op til et officielt minimum, for eksempel 200 bananplanter pr. rai.
De satser, der opkræves i dag
Hver sats gælder for den del af den vurderede værdi, der falder inden for det pågældende trin.
| Vurderet værdi | Sats |
|---|---|
| Op til 50 millioner baht | Fritaget |
| 50 til 75 millioner baht | 0,03 % |
| 75 til 100 millioner baht | 0,05 % |
| Over 100 millioner baht | 0,10 % |
| Vurderet værdi | Sats |
|---|---|
| Op til 50 millioner baht | 0,02 % |
| 50 til 75 millioner baht | 0,03 % |
| 75 til 100 millioner baht | 0,05 % |
| Over 100 millioner baht | 0,10 % |
| Vurderet værdi | Sats |
|---|---|
| Op til 50 millioner baht | 0,30 % |
| 50 til 200 millioner baht | 0,40 % |
| 200 millioner til 1 milliard baht | 0,50 % |
| 1 til 5 milliarder baht | 0,60 % |
| Over 5 milliarder baht | 0,70 % |
En bolig, du udlejer til en lejer på måneds- eller årsbasis, tæller stadig som bolig, men som sekundær bolig: den betaler 0,02 % fra første baht uden fritagelse. Værelser, der udlejes pr. nat eller pr. dag, er ikke boliganvendelse og betaler de højere erhvervssatser. Et lille homestay med op til fire værelser og 20 gæster under ejerens eget tag tæller stadig som bolig.
Landbrugsjord betaler mellem 0,01 % og 0,10 %, og det forklarer banantræerne.
Ubebygget jord bliver dyrere
For jord, der ligger ubenyttet tre år i træk, hæves satsen med 0,3 %, og igen for hver yderligere tre år, op til højst 3 %. Tager man jorden i brug, stopper stigningen.
Nedsættelser
Regeringen har nedsat skatten i flere år: med 90 % i 2020 og 2021 under covid-19-pandemien og med 15 % i 2023. Nedsættelserne var midlertidige. Pr. november 2026 var der ikke vedtaget nogen generel nedsættelse for 2026.
Visse særlige tilfælde får stadig en nedsættelse, for eksempel tvangsauktionerede ejendomme ejet af et finansielt institut og visse udviklingsprojekter.
Hvornår og hvordan du betaler
Den lokale myndighed sender regningen, og betalingen forfalder normalt ved udgangen af april. Fristen forlænges indimellem: i 2026 flyttede indenrigsministeriet den til udgangen af juni med rater i juni, juli og august. Regninger på 3.000 baht eller mere kan som regel betales i tre rater.
Ved for sen betaling lægges et tillæg på 40 %, som nedsættes til 10 %, hvis du betaler før rykkerbrevet, eller til 20 %, hvis du betaler inden for den frist, brevet fastsætter, plus renter på 1 % om måneden, dog højst svarende til den skyldige skat. Når den lokale myndighed har indberettet ubetalt skat til Land Office (tinglysningskontoret), vil Land Office ikke registrere et salg eller en overdragelse af ejendommen. Er du uenig i din skatteansættelse, har du 30 dage fra meddelelsen til at gøre indsigelse hos den lokale myndighed.
Ofte stillede spørgsmål
Hvem skal betale?
- •En privatperson eller et selskab, der ejer grunden eller bygningen. Hvis grunden og bygningen har forskellige ejere, betaler hver skat af det, de ejer.
- •En person, der har brugsret til statsejet jord eller statsejede bygninger, for eksempel en lejer af statens ejendom.
- •Enhver, der varetager en skatteyders anliggender, for eksempel en bobestyrer, en mindreårigs værge, en medejer, der betaler på vegne af de andre, eller et selskabs likvidator.
Hvad hvis anvendelsen af min ejendom ændres i løbet af året?
Du skal give den lokale myndighed besked inden 60 dage efter ændringen, ellers risikerer du en bøde på op til 10.000 baht. Den lokale myndighed vurderer ejerskab og anvendelse pr. 1. januar, så en ændring viser sig normalt først i det følgende års regning.
Hvilke ejendomme er fritaget?
- •Statens ejendomme, der ikke bruges erhvervsmæssigt
- •Privat ejendom, som ejeren lader myndighederne bruge til gavn for offentligheden
- •Kontorer for De Forenede Nationer, ambassader, konsulater og Røde Kors
- •Religiøse organisationers ejendomme, der bruges til religiøse formål
- •Fællesejendom efter Condominium Act, for eksempel swimmingpools, fitnessrum og parker
- •Andre ejendomme, der er fastsat i bekendtgørelser, for eksempel offentlige brønde
Hvordan bliver min ejendom vurderet?
Skatten bygger på den officielle vurderede værdi, den samme værdi, der bruges til at beregne overdragelsesgebyret hos Land Office. De vurderede værdier revideres cirka hvert fjerde år. Den nuværende vurderingsliste gælder til og med 2026, og en ny fra 2027 kan hæve det beløb, skatten beregnes af.
Denne artikel er generel information, og satserne er kontrolleret i november 2026. Spørg din lokale myndighed eller en advokat om din egen situation.
Se efter type: Huse og villaer til salgLejligheder til salgGrunde til salgHuse og villaer til lejeLejligheder til leje
